955 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 217,4 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 518 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005925005597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 522 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 921 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 106 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −51 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 572 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −57 442 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 104 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 208 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +85 435 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 018 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 610 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 027 $ Poids 41 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 105 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −54 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 340 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 083 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −79 662 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 163 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 565 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 040 933 $ Poids 27 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 677 $ Poids 25 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 088 115 $ Poids 24 % |
| 12 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 943 138 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.