935 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 209,7 m² · constr. 1979 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 640 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005643040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005925005643040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 514 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 904 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 106 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −69 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 824 $ Poids 67 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 205 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 001 488 $ Poids 54 % |
| 4 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 567 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 488 $ Poids 50 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 563 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −77 013 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 085 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 636 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 731 907 $ Poids 37 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +119 193 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 290 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 78 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 520 $ Poids 30 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 070 026 $ Poids 26 % |
| 11 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +80 572 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 061 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 555 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 024 161 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.