3405-3415 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
933 300 $
Autre · 2 378 $/m² · 392,5 m² · constr. 1978 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 692 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005840540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
65005925005840540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 517 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 425 $ Poids 63 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 518 383 $ Poids 49 % |
| 3 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +24 469 $ | 276 898 $ Poids 38 % |
| 4 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 553 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +89 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 437 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 233 963 $ Poids 28 % |
| 7 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 064 935 $ Poids 18 % |
| 8 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 237 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 10818-10822, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 618 $/m²) 324,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +122 456 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 465 491 $ Poids 9 % |
| 10 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +43 558 $ | 616 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 371 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +104 062 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 501 389 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.