995 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 176,2 m² · constr. 1979 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 586 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006132830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
65005925006132830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 98 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 683 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 263 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 623 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 901 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 669 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 782 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 685 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 683 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 786 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 676 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 590 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 000 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 187 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 829 870 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.