746 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006159650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005925006159650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 136 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 838 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 668 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 939 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 691 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 963 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 701 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 585 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 809 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 828 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 688 822 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.