744 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 479 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005925006277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 90 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 572 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 632 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 825 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 398 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 705 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 654 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 123 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +90 810 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 942 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 914 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 769 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 862 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 890 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 645 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 170 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 579 190 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.