732 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 193,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006612660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
65005925006612660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 218 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 911 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 663 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 776 781 $ Poids 62 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 144 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 672 324 $ Poids 59 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 725 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 687 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 772 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 722 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 663 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 844 $ Poids 48 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 996 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +76 782 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 880 782 $ Poids 37 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 826 582 $ Poids 33 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 949 602 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.