738 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006706710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005925006706710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 610 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 81 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 908 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 857 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 384 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 625 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 943 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 742 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 856 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 862 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 523 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 598 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 694 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 076 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.