728 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 102,5 m² · constr. 1962 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 516 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006720810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
65005925006720810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 566 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 434 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 584 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 907 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 710 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 825 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 367 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 884 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 724 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 958 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 714 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 257 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 862 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 983 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 605 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 839 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 853 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.