750 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 204,7 m² · constr. 1962 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 638 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007061520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
65005925007061520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 606 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 182 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 183 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −81 692 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 044 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 301 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 927 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 237 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 317 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 971 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 606 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 630 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +73 658 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 898 837 $ Poids 50 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 756 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 790 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 970 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 052 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 791 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 676 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 769 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 787 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 656 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −89 721 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 072 645 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.