756 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 431 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007104770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005925007104770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 156 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 848 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 718 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 410 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 957 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 699 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 709 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 592 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 582 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 948 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 696 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.