761 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005925007299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 169 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 118 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 760 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 761 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 591 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 217 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 904 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 376 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 998 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 726 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 980 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 636 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 487 702 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.