757 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 446 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007408390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005925007408390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 151 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 861 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 608 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 744 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 773 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 188 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 674 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 581 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 711 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 902 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 366 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 996 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 706 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 117 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 464 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.