749 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 161,8 m² · constr. 2022 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 693 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007635590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
65005925007635590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 001 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 618 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 971 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 896 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 766 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 936 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 816 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 761 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 549 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 280 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 846 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 487 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.