752 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 150,3 m² · constr. 1960 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007739130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005925007739130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 225 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 581 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 736 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 857 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 804 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 861 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 618 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 931 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 627 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 865 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 854 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 006 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 750 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 576 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 763 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.