745 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007744080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005925007744080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 839 066 $ Poids 97 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 555 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 693 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 385 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 702 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 692 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 586 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 833 $ Poids 58 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 486 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.