748 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 514 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007847790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005925007847790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 117 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 875 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 152 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 749 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 661 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 589 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 726 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 584 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 587 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 693 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 932 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 371 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 717 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 468 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 722 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 902 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 862 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.