741 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 159,5 m² · constr. 1965 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 481 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007872440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005925007872440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 197 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 612 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 588 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 707 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 901 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 864 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 648 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 791 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 708 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 805 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 524 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 769 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 242 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 839 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 806 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 715 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 609 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 057 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.