744 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925007966250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005925007966250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 99 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 821 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 570 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 710 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 549 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 687 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 677 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 574 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 564 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.