769 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 127,2 m² · constr. 1962 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008062830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005925008062830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 129 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 725 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 650 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 470 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 724 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 689 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 958 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 693 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 190 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +87 518 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 315 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 762 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 379 $ Poids 51 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 907 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 410 111 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.