776 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008067880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005925008067880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 64 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 846 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 325 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 553 617 $ Poids 95 % |
| 4 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 999 $ Poids 92 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 312 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 572 036 $ Poids 91 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 263 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 717 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 672 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 844 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 565 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 585 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 720 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.