765 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 404 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008171320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005925008171320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 886 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 317 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 581 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 176 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 122 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 708 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 597 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 217 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 779 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 905 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 376 326 $ Poids 67 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 726 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.