768 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008284930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005925008284930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 208 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 857 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 302 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 560 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 539 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 673 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 289 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 726 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 810 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 572 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 784 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 181 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 741 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 577 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 158 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 523 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 735 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.