764 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008403570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005925008403570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 190 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 830 616 $ Poids 96 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 292 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 542 283 $ Poids 95 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 656 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 660 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 793 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 555 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 550 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 707 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 685 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 695 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 826 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.