760 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 149,4 m² · constr. 1960 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008512060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005925008512060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 233 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 579 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 738 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 855 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 783 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 858 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 648 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 510 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 963 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 625 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 862 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 568 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 879 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 003 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 330 $ Poids 52 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 748 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.