756 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 187,2 m² · constr. 1960 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 561 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008620620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
65005925008620620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 266 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 318 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 880 807 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 591 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 849 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 228 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 648 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 593 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 288 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 798 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 844 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 750 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 963 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 633 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 866 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 947 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 710 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 378 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 867 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 895 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 495 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.