763 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 424 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008727150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005925008727150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 259 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 536 413 $ Poids 96 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 206 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 822 166 $ Poids 96 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 680 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 654 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 495 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −800 $ | 164 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 821 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 549 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 519 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 700 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 678 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.