759 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008845530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005925008845530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 247 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 530 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 814 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 662 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 648 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 497 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 803 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 544 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 506 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 694 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 671 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.