764 Rue BEAUGRAND · Laval
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 97,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008968960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005925008968960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 236 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 542 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 216 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 831 081 $ Poids 97 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 383 $ Poids 96 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 782 $ Poids 87 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 737 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 660 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 835 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 555 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 496 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 707 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 529 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 719 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −61 163 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 150 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 685 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.