3584 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 444 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925009819870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005925009819870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 204 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 833 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 236 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 598 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 886 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 315 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 758 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 208 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 571 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 284 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 581 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 953 $ Poids 82 % |
| 8 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 91 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 367 $ Poids 80 % |
| 9 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 751 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 216 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 882 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 596 431 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.