3100 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925010112140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005925010112140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 697 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 351 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 997 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 652 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 762 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 746 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 569 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 792 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 582 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 689 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 569 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.