3110 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 166 m² · constr. 1961 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925010253130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005925010253130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 179 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 662 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 205 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 708 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 79 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 714 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 388 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 058 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 335 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 509 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 792 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 186 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 761 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 246 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 910 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 475 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 971 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 328 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 649 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.