3115 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 440 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925010440660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005925010440660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 358 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 728 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 334 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 036 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 794 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 748 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 594 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 237 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 831 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 805 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 823 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 608 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 118 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 916 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.