635 Boulevard AUTEUIL · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925011760740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005925011760740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 79 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 576 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 722 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 436 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 030 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 18 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 759 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 788 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 852 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 590 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 856 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 708 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 483 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 865 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 603 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 953 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.