470 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012159480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005925012159480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 260 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 585 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 167 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 694 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 180 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 594 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 733 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 623 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 044 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 820 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 719 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 767 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 372 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 893 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 800 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 169 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 490 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 858 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 613 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1000 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 599 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.