450 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 128,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 444 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012396410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005925012396410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 145 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 681 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 950 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 817 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 416 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 769 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 861 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 469 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 921 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 712 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 698 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 706 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 413 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 679 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.