430 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 515 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012593180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
65005925012593180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 110 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 653 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 921 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 443 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 894 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 804 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 400 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 183 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 629 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 558 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 115 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 772 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 927 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 268 $ Poids 56 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 842 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 75 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 842 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 388 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.