420 Place PARIS · Laval
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 143,6 m² · constr. 1963 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012791830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005925012791830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 260 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 858 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 744 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 580 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 999 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 350 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 612 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 648 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 007 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 665 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 916 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 362 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 670 948 $ Poids 62 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 813 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 606 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 815 292 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.