425 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012897290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005925012897290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 210 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 603 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 701 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 918 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 585 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 867 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 547 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 601 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 004 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 906 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 767 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 949 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 571 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 573 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.