480 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 132,2 m² · constr. 1963 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 469 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013000620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005925013000620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 717 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 965 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 197 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 857 $ Poids 72 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 377 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 987 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 780 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 834 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 613 $ Poids 61 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 736 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 716 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 639 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 964 831 $ Poids 55 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 503 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 935 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 718 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 884 943 $ Poids 49 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 717 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.