485 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013216210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005925013216210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 318 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 591 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 203 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 784 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 376 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 844 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 726 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 691 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 053 990 $ Poids 72 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 659 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 741 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 560 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 845 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 495 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 957 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 808 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 981 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 585 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.