475 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005925013324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 184 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 299 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 560 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 701 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 893 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 585 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 899 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 674 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 003 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 987 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 576 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 947 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 766 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 850 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 688 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 228 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 566 315 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.