490 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 126,5 m² · constr. 1970 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 461 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013427910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005925013427910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 258 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 672 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 793 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 977 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 406 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 530 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 580 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 943 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 890 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 591 596 $ Poids 57 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 791 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 808 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 423 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 695 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 817 346 $ Poids 46 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 875 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 79 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 875 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +20 173 $ | 409 469 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.