480 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013546480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005925013546480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 182 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 309 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 673 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 690 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 437 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 921 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 576 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 926 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 538 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 562 246 $ Poids 61 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 994 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 680 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 567 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.