470 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013654950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005925013654950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 229 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 622 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 558 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 877 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 292 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 617 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 770 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 903 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 825 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 678 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 095 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 882 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 757 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 164 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 732 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 500 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 433 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 885 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +980 $ | 74 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.