445 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925013660140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005925013660140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 181 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 608 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 245 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 818 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 383 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 128 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 513 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 859 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 630 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 072 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 871 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 739 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 987 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 620 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 756 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 388 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 948 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 596 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 922 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 823 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.