3225 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 474 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925014090120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005925014090120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 286 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 646 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 810 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 937 892 $ Poids 72 % |
| 3 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 596 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 908 807 $ Poids 61 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 781 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 407 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 556 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 866 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 625 $ Poids 54 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 759 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 809 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 359 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 640 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 846 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 786 155 $ Poids 52 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 855 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 76 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 855 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +10 086 $ | 394 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.