500 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141,4 m² · constr. 1964 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925014231380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005925014231380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 856 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 742 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 746 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 997 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 824 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 004 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 549 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 607 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 883 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 811 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 824 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 914 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 500 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 669 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 295 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 694 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 570 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.