3400-3410 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 550 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925014367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
481254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
65005925014367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 351 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 621 760 $ Poids 65 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 283 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 677 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 416 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 579 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 605 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 655 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 559 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 714 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 511 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 743 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 710 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 644 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 883 826 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 108 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 633 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 489 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 856 997 $ Poids 52 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 828 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 383 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.