515 Rue JOLY · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 388 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925014485490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005925014485490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 262 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 397 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 564 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 755 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 707 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 90 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 957 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 590 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 997 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 551 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 782 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 011 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 694 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.